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    年輕人別再貸款買房?太扯了

    最近有篇文章特別的火,它的標題是:“一個房地產開發商的建議:年輕人不要再貸款買房了!”

    這個標題大致一看,應該是搏眼球,抓住兩個點:開發商都叫年輕人不要買房了;另外一個:年輕人不要貸款買房了。

    文章最后那句話,太有煽動嫌疑。

    “現在買房是透支青春透支父母的晚年”,最后這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。

    估計沒有買過房子的小年輕,看完之后,就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。

    幾年前的一位同事剛從事房地產,曾經特別憤青地辦公室發表言論:“為什么要買房子?我覺得不用買房子,可以租房子??!”blahblahblah……

    當時特別佩服,覺得小伙子好有想法,棒棒噠。到了后來,我們才知道,原來說不用買房子的這位,其實家里根本就不差房子。

    這個案例告訴我們,可以輕易拒絕某樣東西的人,往往輕而易舉就能得到;越是緊張某件事的人,往往千辛萬苦才摸到一個角。

    文章的邏輯是這樣的,房價高是因為供不應求,開發商和媒體是幕后推手。十年后,供需關系會改變,房子會過剩,所以房價一定會跌。所以小年輕們摒牢,不要為高房價埋單,十年后就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。

    房價必跌論其實和房價必漲論一樣不友好,令人討厭。房價必漲論確實有造成恐慌推高房價的嫌疑,然而房價必跌論更有可能讓本來在合適的時候買到合適房子的剛需,錯過合適的置業機會。這也同樣不負責任,誤人子弟。

    1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春?

    先不談年輕人買房的問題,先看貸款買房這件事。

    這篇文章多次提出,“不要為銀行打工,埋沒青春和激情”。不建議大家貸款買房,潛臺詞是手里有足夠的全款再買?

    全款一次性買房的人的比例,有多少?這個比例并不高。例如杭州主城區,90方總價至少150萬,四五十歲的中年人也很少會有這么多存款在手。不貸款怎么買?這和普世價值不符。

    除了上面這點,就算有手里資金充足,有多少會全款買?

    之前看了一位前輩的文章,里面有個觀點是:傻瓜才全款買房。

    剛開始聽到這種觀念,不理解。按揭利息非常高,基本上20年的商業貸款下來就是,貸了多少錢就要還雙倍。乍一看,好像如果資金能夠周轉,全款買房可以省下很多利息。

    直到后來我接觸到了一些金融投資的知識,才發現,這是窮人或者屌絲的想法。有一定資產水平的人往往不會在意這些利息,更在意的是投資回報率。

    身邊也不少,自己創業,也算小老板,每個月還是還著按揭,以他們的實力并非沒有錢全款,只是錢用在了產生更高利潤的地方。有經濟頭腦和金融手法的人,100萬可能撬動了一個項目,用好銀行的錢才是關鍵。

    但是一問房子卻貸著款當然富到不在意幾百萬幾千萬的人,這個觀點也不適用。

    按揭是讓流動資金活起來非常重要的一種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈,對于高手來說,有房貸反倒是幸福的。

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